hị trường BĐS gắn bó mật thiết với sức khỏe nền kinh tế. Nền kinh tế
năm 2014 được đánh giá sẽ cải thiện nhẹ, mua nhà trong năm 2014 có thể
sẽ tốt hơn năm 2013. PV Lao Động đã có cuộc trao đổi với ông Lê Minh
Dũng – GĐ CBRE Vietnam – xung quanh vấn đề này.
Theo ông, năm 2014 có thực sự là một năm may mắn với những người có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam?
- Theo đánh giá của CBRE, thị trường hiện đang quay trở lại mức giá
của 6 năm trước, đây là mức giá hiện nay ở mức hấp dẫn nhất trong vòng 5
năm qua. ở quan điểm cá nhân, tôi cũng cho rằng thị trường BĐS có khả
năng cải thiện trong năm 2014 dù với diễn biến chậm. Giá cả có thể tiếp
tục giảm trước khi tăng trở lại. Tuy nhiên, một nguyên tắc trong giới
tài chính là rất khó để nhảy đúng đáy hoặc đúng đỉnh. Cái đó phần lớn là
do may mắn. Chỉ cần chốt giao dịch gần điểm đáy hoặc đỉnh đã là rất
thành công rồi. Nếu định mua nhà, mọi người nên khởi động ngay từ bây
giờ để có thể chốt được giao dịch đúng thời điểm tốt.
Thị trường BĐS ở những mảng sân lớn hiện nay cũng gặp phải
những khó khăn, nhiều dự án đầu tư dang dở buộc phải thu hồi. Vậy theo
ông, thị trường BĐS nhỏ như Quảng Ninh, Đà Nẵng… trong năm 2014 liệu có
khả quan?
- Khác với thị trường BĐS ở Hà Nội hay TPHCM, thị trường BĐS Quảng
Ninh hay Đà Nẵng được biết đến như thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Đây là hai
điểm đến hấp dẫn của khách du lịch, đặc biệt là khách du lịch nước
ngoài. Quảng Ninh đặc biệt hấp dẫn khách du lịch từ các nước phát triển
do có vịnh Hạ Long được đưa vào danh sách di sản thiên nhiên của UNESCO.
Tín hiệu khả quan với thị trường BĐS như Quảng Ninh hay Đà Nẵng, theo
tôi là có. Trong năm 2014, nền kinh tế toàn cầu nói chung và của các
nước phát triển nói riêng được đánh giá là sẽ cải thiện rõ nét sau một
thời gian dài lâm vào khủng hoảng. Các chuyên gia dự báo uy tín như IMF
và Economist Intelligence Unit đều có chung nhận định như vậy. Điều này
dự kiến làm tăng nhu cầu nghỉ dưỡng từ các quốc gia này và hỗ trợ sự
phát triển thị trường BĐS tại Quảng Ninh hay Đà Nẵng trong năm 2014 và
các năm kế tiếp.
Thị trường Quảng Ninh hiện nay đang được đánh giá là thị
trường BĐS có sự khởi động trở lại với hàng loạt dự án thương mại và nhà
ở “khủng” như các dự án của đại gia Limitless LLC Dubai trở lại sau 5
năm vắng bóng, hay dự án Khách sạn Mường Thanh Quảng Ninh, KĐT mới
Halong Marina…, theo ông, trong năm tới đây Quảng Ninh có phải là “miếng
bánh ngon” cho các nhà đầu tư?
- Việc Quảng Ninh thu hút được nhiều dự án khủng cho thấy sự tự tin
của các chủ đầu tư với tiềm năng của thị trường Quảng Ninh. Tuy nhiên,
Quảng Ninh có phải là “miếng bánh ngon” hay không còn tùy thuộc vào tính
chất dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư.
Những dự án lớn được xây dựng tại đây sẽ nâng tầm chuyên nghiệp của
thị trường BĐS Quảng Ninh, tôi cho rằng chúng ta cần tập trung vào chất
lượng hơn là số lượng, đơn cử như dự án Khu đô thị Halong Marina do Tập
đoàn BIM làm chủ đầu tư được quy hoạch đồng bộ về cơ sở ha tầng, giao
thông, các dịch vụ giải trí cùng các loại hình nhà ở đa dạng đáp ứng nhu
cầu của khách hàng, tạo nên một cú hích cho thị trường BĐS tại đây.
Ngoài ra, Quảng Ninh cũng đang được đề xuất một số dự án hấp dẫn như
Dự án Casino với sự tham gia của Cty ISC Corp (Mỹ), dự án phức hợp khách
sạn – giải trí – dịch vụ của Limitless LLC (Dubai).
Những dự án TTTM lớn hay chung cư cao cấp tại một số thị
trường BĐS như Hà Nội hay TPHCM không còn quá xa lạ, tuy nhiên năm vừa
qua, tại Quảng Ninh vừa khai trương hàng loạt những dự án BĐS lần đầu
tiên có tại đây như: TTTM Halong Marine Plaza, Chung cư cao cấp Green
Bay… đây là các dự án của chủ đầu tư BIM, một trong những chủ đầu tư có
tiềm lực vững mạnh và sắp tới đây sẽ là dấu chân của Vingroup với dự án
TTTM Halong Mega Mall…, ông có nhận định gì cho sự phát triển và khó
khăn của những dự án BĐS này?
- Dự án TTTM ra đời tại thời điểm này gặp nhiều thách thức do nền
kinh tế gặp nhiều khó khăn khiến ngân sách mua sắm bị thu hẹp. Tuy
nhiên, thị trường luôn phải có những người tiên phong, có tầm nhìn để
định hướng một phong cách sống mới cho người dân. Theo quan sát của
chúng tôi ở các thành phố đi trước Quảng Ninh như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng
hay Hải Phòng, chúng ta nên bắt đầu bằng mô hình siêu thị/đại siêu
thị/siêu thị điện máy. Đây nên là khách thuê chủ chốt để lôi kéo người
tiêu dùng đến với TTTM.
Kế đó là mô hình ẩm thực và các hoạt động vui chơi giải trí. Các
ngành hàng thời trang/mỹ phẩm/phụ kiện nên được đưa vào theo một lộ
trình hợp lý tùy theo khả năng hấp thụ của thị trường. Bước đầu, TTTM
Halong Marine Plaza đã có những bước đi đúng khi kết hợp mua sắm với mô
hình vui chơi giải trí và ẩm thực. Rõ ràng, mô hình TTTM rất mới ở Quảng
Ninh, sẽ gặp nhiều thách thức, nhưng không phải không thực hiện được.
Cần lưu ý rằng vai trò tiên phong rất cần các chủ đầu tư có tầm nhìn dài
hạn và tiềm lực vốn mạnh, do người dân cũng cần thời gian để làm quen
với phong cách sống mới.
